«Ура, свобода!» Это первое, что приходит на ум студентам после поступления в университет. Открывается столько возможностей, а вместе с ними – обязанностей. Студенческие годы – время проб и ошибок, первых самостоятельных шагов во взрослой жизни: съём жилья, первый заработок, первые решения, принятые в юридической сфере... Учиться можно и на своих ошибках, но куда эффективнее послушать профессионала, который поможет и даст совет, как не попасть в руки недобросовестных людей и обезопасить себя от необдуманных поступков.

Артём Дулгер. Фото из личного архива

Артём Дулгер – адвокат палаты адвокатов Самарской области и старший преподаватель института права Тольяттинского государственного университета – рассказал, на какие факторы следует обратить внимание при съёме жилья.

– История на личном примере. Моя сестра училась в медицинском университете, решили найти другую квартиру. Попалось объявление в социальных сетях. По описанию – просто потрясающий объект. Идеальный ремонт, небольшая стоимость, всё устраивает. Звоним по номеру в объявлении, уточняем актуальность. Нас уверяют, что объявление 100 % реальное, достаточно подъехать в офис, где нам сообщат номер телефона. Я решаю поехать вместе с сестрой, потому что, как говорится, мало ли.

Приезжаем. Кабинет в офисном центре. Сидит человек десять, но, по моим ощущениям, все молодые, все студенты. Суть их рассказа такая. Чтобы получить номер телефона, необходимо заключить с ними договор, оплатить небольшую стоимость, после чего нам сообщат номер телефона владельца квартиры, мы сможем с ним связаться и поехать посмотреть объект.

Показывают договор. Предмет договора (дословно) – «предоставление доступа к информационной базе объявлений аренды недвижимости», стоимость четыре сольдо. Вдумайтесь в предмет договора: я оплачиваю, мне предоставляют доступ (условно – скидывают несколько контактов), и договор считается исполненным, он закрыт. Соответственно, нет гарантий того, что обещанный номер телефона действительно будет актуален, что по нему ответят, что мы приедем и увидим реальный объект. Гарантий никаких! Доступ дали – значит, договор исполнен, и в случае чего деньги вернуть не получится.

Следующее, на что я обратил внимание, – в договоре указан исполнитель – индивидуальный предприниматель (далее – ИП). При этом в начале нашего диалога менеджер представился другим именем. Я спрашиваю:

– А кому платить?

– Оставляйте деньги мне.

– Хорошо, по договору я должен заплатить именно индивидуальному предпринимателю, а на каком основании вы эти деньги у меня будете получать? У вас доверенность есть?

Этот менеджер сказал, что да, доверенность есть, после чего я попросил её показать. Последовали некая заминка и обещание, что в течение тридцати минут нам эту доверенность сделают и покажут. После чего мы встали и направились к выходу.

Почему мы это сделали? Как я уже упоминал, предмет договора – четыре номера телефона, и за эти четыре номера мы и заплатили. Всё, договор исполнен. А второе – когда мы приехали, было, условно, восемь часов вечера. Человек говорит, что сделает нам доверенность на получение денежных средств, что мы не какому-то постороннему человеку платим. На что я сказал: «Найдите в восемь вечера в Самаре нотариуса, который вам это сделает». Я прекрасно понимаю, что никто этого не сделает. После чего мы встали и ушли. Впоследствии мы находили отзывы про это агентство, убедились в своих догадках, что совершенно не стоит с такими людьми работать.

Выводы. Надо понимать, что такое договор. Договор – это набор определённых условий, которые в первую очередь являются существенными, без которых договор не является договором. Второе – что есть дополнительные условия. Что такое предмет договора в случае аренды? Это объект недвижимости, который мы хотим получить в аренду, снять на время. И второе существенное условие – его стоимость, какие деньги мы должны платить за этот объект.

Следующий вывод. Мы должны чётко разделять, кто такие физические лица, индивидуальные предприниматели и юридические лица. И если мы сотрудничаем с индивидуальным предпринимателем, то это непосредственно сам человек, а если кто-то действует от его имени, у него на это должна быть соответствующая доверенность. Если же её нет, стоит усомниться, имеет ли смысл работать с этим человеком.

Прежде чем совершить какое-либо действие, необходимо подумать о правовых последствиях, включать критическое мышление – вот мой совет.